Quyền sở hữu và đăng ký
Tất cả bất động sản đều được ghi nhận trong hệ thống Title Register do cơ quan đất đai từng bang/quận quản lý.
Chủ sở hữu phải đảm bảo thông tin đăng ký (tên, quyền, hạn chế sử dụng) chính xác và cập nhật.
Nghĩa vụ tài chính
Người sở hữu có trách nhiệm nộp các loại thuế và phí như council rates (phí dịch vụ địa phương), land tax (thuế đất, tùy mức miễn giảm của từng bang).
Khi cho thuê, thu nhập từ bất động sản được tính vào thu nhập chịu thuế.
Sử dụng và quy hoạch
Việc xây dựng, sửa chữa hay thay đổi mục đích sử dụng phải tuân thủ planning permit và quy định quy hoạch của chính quyền địa phương.
Một số khu vực bị hạn chế xây dựng hoặc có điều kiện đặc biệt (ví dụ: di sản, bảo tồn).
Chuyển nhượng và mua bán
Giao dịch bất động sản phải được thực hiện qua hợp đồng mua bán (Contract of Sale) và thường có sự tham gia của luật sư hoặc conveyancer.
Người mua có nghĩa vụ thanh toán stamp duty (thuế trước bạ) và các loại phí liên quan.
Với người nước ngoài, cần có sự chấp thuận của Foreign Investment Review Board (FIRB).
Bảo vệ quyền lợi các bên
Luật quy định thời gian cooling-off period cho phép người mua hủy hợp đồng trong thời hạn nhất định (thường 2–5 ngày, tùy bang).
Cần kiểm tra kỹ các điều khoản về quyền sử dụng, thế chấp, hoặc tranh chấp liên quan trước khi ký kết.
👉 Vỳ vậy, khi quản lý, sử dụng hay chuyển nhượng bất động sản tại Úc, cần quan tâm đến đăng ký quyền sở hữu, nghĩa vụ thuế phí, quy hoạch xây dựng, quy trình giao dịch và sự chấp thuận pháp lý. Việc tham khảo ý kiến luật sư chuyên ngành bất động sản là cần thiết để đảm bảo an toàn và hợp pháp cho mọi giao dịch.
Ý kiến bạn đọc
