Thu nhập và tiết kiệm: Hãy tính toán số tiền bạn có thể chi trả trước (tiền đặt cọc thường từ 5–20% giá trị căn nhà).
Chi phí bổ sung: Ngoài giá nhà, bạn cần chuẩn bị cho các khoản phí như:
Stamp duty (thuế trước bạ mua bán bất động sản).
Phí luật sư/solicitor hoặc conveyancer.
Phí kiểm định nhà (building & pest inspection).
Phí vay ngân hàng (lending fees).
Khả năng vay: Liên hệ các ngân hàng hoặc broker để được thẩm định khả năng vay và nhận pre-approval (chấp thuận trước).
Vị trí là yếu tố quyết định giá trị lâu dài. Hãy cân nhắc: gần trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, phương tiện công cộng.
So sánh giá: Xem xét các căn nhà trong khu vực, tham khảo giá bán gần đây để tránh mua hớ.
Xu hướng phát triển: Những khu vực đang được đầu tư hạ tầng thường có tiềm năng tăng giá.
Người nước ngoài: Nếu bạn không phải thường trú nhân hoặc công dân Úc, cần xin phép từ FIRB (Foreign Investment Review Board).
Người nhập cư hoặc thường trú nhân: Có nhiều ưu đãi hơn, đặc biệt nếu mua nhà đầu tiên (First Home Buyer) như miễn giảm stamp duty.
Hợp đồng mua bán: Cần đọc kỹ, đặc biệt là các điều khoản về thanh toán, thời hạn, và điều kiện rút lui.
Pre-approval: Xin ngân hàng cấp chấp thuận vay trước.
Tìm nhà: Tham gia open inspection, tìm hiểu chi tiết.
Đưa offer hoặc tham gia đấu giá (auction).
Ký hợp đồng mua bán và thanh toán tiền đặt cọc.
Thẩm định ngân hàng + kiểm tra pháp lý.
Settlement: Thanh toán toàn bộ số tiền còn lại và nhận nhà.
Luôn nhờ luật sư hoặc conveyancer hỗ trợ về giấy tờ để tránh rủi ro.
Không nên vội vàng: hãy so sánh ít nhất 10–15 căn trước khi ra quyết định.
Xem xét kỹ tình trạng căn nhà (nhiều trường hợp sửa chữa sau khi mua tốn kém).
Nếu là người mua nhà lần đầu, hãy tìm hiểu các chính sách hỗ trợ như First Home Owner Grant.
✨ Kết luận: Mua nhà tại Úc là hành trình lớn, đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ càng về tài chính, pháp lý và kiến thức thị trường. Cẩm nang trên sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quan và tự tin hơn khi đưa ra quyết định quan trọng này.
Ý kiến bạn đọc
